27300元/平方米！成皆楼面地价记载再次被刷新。

　　9月20日，成皆9月首场土拍落槌，成皆锦江区金融城三期H12地块（约24亩）成为全场温柔焦点。中国金茂、招商蛇口、绿城中国、贝好家、锦江统建等14家房企经过82轮竞价后，该地块最终被贝好家以总价10.77亿元、楼面价27300元/平方米、溢价率42.19%夺得。该地块也成为成皆新晋楼面单价“地王”。

　　需要指出的是，在月初该地块刚开释拍卖信息时，业界就多量以为其有望冲击成皆新“地王”。在开拍前，就不乏头部房企、央国企以及部分民企对该地块证实出了热烈的参拍意向。

　　值得戒备的是，这并非贝壳初度拿地。本年7月底，贝壳就以1.34亿元生效拿下西安未央区两宗商住用地，由绿城代建。对于这次在成皆地块，贝壳方面告诉《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者），凭据地块属性，本模式初步定位是高端居品，预测全历程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、瞎想、营销等各法子皆将充分体现贝好家的C2M（从耗损者到制造者）理念。

　　成皆楼面单价记载被刷新

　　在成皆，“金融城”自带流量。

　　公开信息透露，金融城三期全名为“交子公园金融商务区河东片区”，范围用地约2.82平方公里，将以“生态+营业”为特点要点建设，而在居住用所在面，扫数这个词片区内计较了10宗住宅用地。

　　2023年6月91porn，com，金融城板块初度供应约29亩住宅用地，在熔断后创下71家企业参与摇号抽签记载，最终被华润置地以楼面价20600元/平方米、净水房限价36000元/平方米摘得，成为成皆双限时间的土拍“双料第一”。

　　本年上半年，在该地块打造的锦宸府模式入市，主力户型为240平方米和278平方米，含精装预售均价43999元/平方米，最高单价冲破5万元/平方米大关，套均总价超千万元，蛊惑两次开盘均激勉成皆高端客群列队购买，并飞快售罄。本年7月，两套退出房源蛊惑了2608组客户报名，中签率低至0.7‰。

　　这次成交的金融城三期H12地块该起拍楼面地价19200元/平方米，刷新了锦江区地皮起拍价的最高记载，亦然继高新大源西派善成模式用地起拍地价19600元/平方米之后，全成皆第二高楼面起拍价。

　　凭据地皮出让信息，该地块容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于60米，制品住宅建设比例条款100%。

　　最终，经过82轮竞价，贝壳旗下的贝好家从开阔参拍房企中脱颖而出，以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元、溢价率42.19%竞得该地块，并刷新成皆楼面单价记载。此前成皆最高楼面价为本年4月金茂拿下的林家坝TOD片区地块（即金茂璞逸锦江模式），彼时的成交楼面价为24500元/平方米。

　　“本次土拍地块具备弥漫稀缺性，以高溢价成交在业内属于闲居领路，从成皆举座地皮市集来看，当今仍属于低位盘整期，非中枢肠块的地皮预测仍将保握较低热度。”中指议论院四川分院分析指出，该地块是成皆本年6月20日发布《成皆市城市计较经管技能规章（2024）》后的成交宗地，模式在居品打造上可线路空间更大，也对拿地企业的居品力提倡更高挑战。

　　对于这次拿地，贝壳方面告诉每经记者，凭据地块属性，本模式初步定位是高端居品，预测全历程将由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、瞎想、营销等各法子皆将充分体现贝好家的C2M（从耗损者到制造者）理念。

　　将成为贝壳首个操盘模式

　　每经记者戒备到，这并非贝壳初度在土拍市集拿地生效。

　　本年7月底，西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地，分辨位于永兴路以东、纬二十七街南北两侧，成交总价款1.338亿元，均由贝好家子公司西安嘉家致和置业有限公司摘得。

　　但该模式是贝好家在“1+2”模式下的多方互助模式，由贝好家和绿城经管聚合拓荒，绿城经管认真模式代建以及输出品牌力，贝好家提供基于大数据救助的C2M居品定位决策，以及资金、营销管事，

　　在此之前，本年3月，贝好家（北京）置业有限公司曾参与北京市顺义区空港地块的竞拍；6月广州土拍中，贝好家也参与了荔湾鹤洞路一地块的竞拍。但在这两次竞拍中，贝好家均未称愿拿地。

　　不错发现，贝壳参与土拍基本上聘用的皆是热点城市。

　　而区别于西安地块模式，这次成皆金融城三期H12地块将成为贝好家首个全程自主操盘模式。

　　贝壳集团副董事长、贝好家首席试验官徐万刚暗意，自主操盘一个模式，主要策动是为了更好地考证贝壳C2M居品处罚决策的落地才智，增强互助方对“1+2业务模式”的相信。贝好家“数据驱动型住宅拓荒管事平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产拓荒新模式，为拓荒商、代建方、业主方等互助伙伴提供“1+2业务模式”的详尽处罚决策。

　　贝壳方面也暗意：“通过大数据知谈市集需求去建屋子，我方下场拿地、运营和销售，算半定制。贝壳在中介行业深耕多年，积贮了海量的客户资源，况且相当了解客户对住房居品的需求。”

　　据贝壳2024年中期功绩证实，甩抄本年6月30日，贝壳门店总额44423家，同比增长8.1%，活跃牙东谈主总额411478东谈主，与旧年同时相对握平。

　　而贝好家则是贝壳第四条管事线。2023年7月，贝壳董事长兼首席试验官彭永东发布公开信《翻越第二座山，吹响集中号》，通知出手“一体三翼”政策升级并进行相应的组织架构调遣。

　　据先容，看成贝壳“一体三翼”的全新板块，贝好家已组建了以AI算法、数据居品、客户议论、瞎想建造、营销筹备等多元化、专科化的团队。

　　对于贝壳首个操盘模式，贝好家成皆认真东谈主李昱江暗意：“咱们在新一线城市最佳的地段，打造最佳的居品，一方面咱们作好了充分准备，有信心把模式打造为野蛮高端客户需求的‘好屋子’；另一方面，但愿把这个记号性的模式作念好，建设贝好家‘好居品、好管事’的素雅品牌形象91porn，com，让互助伙伴对咱们更有信心。”